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社區商業,未來已來。

發布時間:2018-12-05

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社區商業,未來已來。

竞博电竞      一說到商業區域,“線上沖擊線下”的話題就不可避免,然而有一個區域,公認為“受網購沖擊最小”——在本期由東南電梯冠名的《地產大家說》中,所有嘉賓都提到了這個區域:社區商業。

竞博电竞      所謂社區商業,即指依托于社區,以滿足社區居民的日常生活消費為主要目的的配套型商業。在各種商業區域里,社區是與人衣食住行最接近、也是人停留時間最長的生活單元,更是網購環節中物流配送的最小單元。因為線下體驗的不可替代性,社區商業依然是居民的“剛需”。

竞博电竞      CBD商業區雖然紅火熱鬧,依然占據著主流位置,但地產大佬普遍承認,隨著購物中心黃金十年的過去,城市中心型商業趨向飽和,區域型商業格局也基本確定。想再掘出一桶金,并不容易。

竞博电竞      而社區商業則不同:新的用戶關系、新的商業形態、服務體驗的加強、以及線上能力的應用,正在將原本那些可有可無的消費需求,轉化成具體的市場商機,而這些也會進一步刺激社區商業的發展。那么,社區商業的發展模式未來會是怎樣的,又有哪些業態為社區商業增添活力呢?來聽聽本期《地產大家說》,四位嘉賓的核心觀點。

      主持人馬紅漫:

竞博电竞“當下的網絡購物消費習慣已經形成,實屬線下模式的社區商業是否還有具備發展空間,住戶是否還具備對社區商業的市場需求?”

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      金地(集團)股份有限公司副總裁陽侃:

竞博电竞“服務類的跟體驗類的東西是電商沒有辦法直接提供給消費者的,而社區商業它是能夠提供你一些極具體驗感的,服務性的那些消費。比如健身房、美容美發、兒童游樂園等。不僅如此,如果社區商業能夠能夠為社區居民提供足夠好的便利,讓大家喜聞樂見,大家就會把居住在它旁邊的這種自豪感,這種優勢就會體現出來,這點就會反應在房價上。同時這也是決定未來的社區商業,線上的往線下走能不能成功,以及我們傳統的,鄰里中心跟社區商業能不能升級和迭代的關鍵。”

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      易居(中國)企業控股有限公司副總裁于丹丹:

“人與人之間交往的體驗感是社區商業優于線上購物的一個原因。尤其是在老年人的消費行為上,老年人似乎更希望跟人去溝通和交流。實際上類似這樣的購物能讓他感覺人與人之間交往的行為,去體驗和進入的這種感覺,是他出門的一個主要原因。” 

      主持人馬紅漫:

“這樣看來,社區商業不僅僅承載了社區打造中的商業屬性,線下社交功能也讓社區商業在互聯網商業活躍的當下,具備了不可替代性。那么,社區商業是否會成房地產未來發展的下一個風口呢,在未來的發展模式中它與傳統商業又有著什么樣的區別呢?”

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竞博电竞      凱奇集團有限公司總裁全寧:

“未來每一個區域它都會有一個中心樞紐,市中心的概念將會慢慢消失。傳統商業一般位于城市的中心,其地理位置一般都比較好,但是可能交通各方面不是很方便。社區商業其實它就是一個多中心的概念,那么消費對象的話,它就是偏重于婦女、兒童、老人,一般是以家庭消費為主,社區商業其實更注重的是一個居民的體驗和認同,就是說要把它們的生活留在社區,就是現在越來越多的人他會就近消費,這個時間原則還是代替這個空間原則的。”

      凱奇集團在長期與地產商業合作中發現,在社區業態的注入中,出現了很多共享模式,兒童游樂區本身它就是一個共享空間,小孩子在游樂空間里結交朋友,開發商為家長塑造休息空間,也達到互相分享生活方式和樂趣。

      金地(集團)股份有限公司副總裁陽侃:

“社區商業要成功,一要接地氣,二要補盲點,共享便是創新的方向。為此需要創立一些很好的社區共享空間。實際上就是用一些活動跟產品把小孩子、中青年人、老年人聚集在在這個空間里面。從而延展出他們對商場的黏性,以及開發出其它的可能延展性的服務。這是現在做商業的一個重要的模型。”

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      節目中全寧就如何聯合地產打造社區空間,創建更有特色的社區商業模式作出分享,陽侃還提到了未來社區商業發展的三個機會,究竟還有那些不容錯過的精彩內容,歡迎收看由東南電梯冠名的中國首檔總裁級圓桌對話節目《地產大家說》!(部分內容轉載自“財經馬紅漫”公眾號)

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